Lakáseladás előtt egyre többen találkoznak a villamos biztonsági felülvizsgálat fogalmával. Ez az elektromos hálózat állapotának hivatalos ellenőrzése, amely nemcsak biztonsági szempontból fontos, hanem az adásvétel során is lényeges dokumentum lehet.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat során egy jogosultsággal rendelkező szakember ellenőrzi a lakás elektromos hálózatának biztonságát és műszaki állapotát. A vizsgálat során többek között ellenőrzik a vezetékeket, a konnektorokat, a védőföldelést, a FI-relé működését, az elosztótáblát és az érintésvédelem megfelelőségét.
A cél annak megállapítása, hogy a lakás villamos berendezése biztonságosan használható-e, és van-e olyan hiba, amely javítást vagy korszerűsítést igényel.
Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat lakáseladáskor?
Igen, tulajdonosváltáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat alapvetően kötelező, kivéve akkor, ha az ingatlanhoz rendelkezésre áll 6 évnél nem régebbi villamos biztonsági felülvizsgálati dokumentáció, vagyis minősítő irat. Ezt a szabályt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet tartalmazza. Ha nincs ilyen, 6 éven belül készült dokumentum, akkor eladás előtt vagy az adásvételhez kapcsolódóan el kell végeztetni a felülvizsgálatot.
Ez azért különösen fontos, mert egy érvényes jegyzőkönyv nemcsak jogszabályi megfelelőséget jelent, hanem a vevő számára is igazolja, hogy az ingatlan elektromos hálózatának állapota dokumentált.
Miért előnyös ez az eladónak?
A villamos biztonsági felülvizsgálat lakáseladásnál több szempontból is előnyt jelent:
- növeli a vevő bizalmát
- átláthatóbbá teszi az ingatlan műszaki állapotát
- csökkentheti a későbbi viták esélyét
- segítheti a gyorsabb és biztonságosabb adásvételt
- értéknövelő tényező lehet egy rendezett műszaki állapotú lakásnál
Milyen hibákat tárhat fel a vizsgálat?
A felülvizsgálat során gyakran derülnek ki olyan hibák, amelyek szabad szemmel nem láthatók. Ilyen lehet például a hiányzó védőföldelés, az elavult alumínium vezeték, a hibás FI-relé, a túlterhelt áramkör, a szabványtalan kötés vagy a sérült szerelvények jelenléte.
A vizsgálat eredménye egy jegyzőkönyv vagy minősítő irat, amely rögzíti a feltárt hibákat és azok minősítését.
Összegzés
A villamos biztonsági felülvizsgálat lakáseladáskor nem csak ajánlott, hanem főszabály szerint kötelező, amennyiben nincs 6 évnél frissebb, ezt igazoló dokumentum. Egy érvényes felülvizsgálati jegyzőkönyv nemcsak a jogszabályi megfelelés miatt fontos, hanem azért is, mert növeli a vevő bizalmát és biztonságosabbá teszi az adásvételt.
Ha lakáseladás előtt áll, érdemes időben ellenőrizni, hogy rendelkezésre áll-e a korábbi villamos biztonsági felülvizsgálat dokumentációja. Ha nem, a vizsgálat elvégzése elengedhetetlen lehet a szabályos értékesítéshez.